为什么是合肥率先停贷？

有大V撰文表示：合肥是中国“楼市杠杆率”比较高的城市之一。

截至2018年年末，表格里的杠杆率是用“住户贷款”除以“住户存款”获得的，可以看做“资金杠杆率”。合肥的“资金杠杆率”位居全国第五，是比较高的。

至于2019年6月的最新数据，则是64.5%，比去年略有下降，仍然在警戒线之上。而南京的杠杆率达到128.6%，排在合肥之上。

此次合肥的房贷新政，也是从二手房下手。其实原因很简单，主要是两个：

第一，炒房客买房之后，只有通过卖出才能兑现，对二手房贷款严厉一些，可以控制炒房。

第二，新房对稳增长作用超过二手房。表面上看，二手房税费更多一些，但新房销售可完成开发商回款，这样房地产相关整个链条都受益，银行也可顺利收回开发贷款，政府卖地也有了保障。所以，如果在新房、二手房之间“二选一”，地方政府一定是先“保新房”。

那么，南京是什么情况呢，二手房是不是停贷了呢？

目前暂时没有听说南京二手房有停贷的现象。

不过也有消息传出：南京的按揭贷款也即将面临调控，额度不充裕，利率可能会进一步上浮，放款周期可能也会延长，在途的案子建议要抓紧办理了。

房贷利率不下降

8月17日，央行发布“2019第15号公告”，公告称，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。

央行表示，自8月20日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。各银行不得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。

公告一经发出，一时间“贷款买房更容易”、“房贷利率要降了”的解读层出不穷。很多人觉得这对楼市来说是个利好，房贷利率会降低。

但央行副行长直接定调：房贷利率不会降！近期将发布个人房贷利率政策！央行副行长明确表示：降准、降息都有空间，但房贷增量不扩张、房贷利率一定不下降。

划重点：

1、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次“利率并轨”改革，有一点可以肯定，房贷利率不下降。

2、避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。

3、房贷具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在还正在调研，调研以后再明确。

下半年房价难抬头

在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！

首先，监管始终保持高压态势。今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。

其次，房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求。

再次，调控手段升级，房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模，严防资金违规流入楼市，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”。