老司机贷款买房可能什么都懂，但一些房产小白可能连最基本的专业名词都不知道！今天小编整理一些房贷相关名词给大家，让大家了解个人买房怎么贷款？买房贷款，买房贷款要注意什么？

个人在购买住房时，自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向银行申请贷款，有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三类。如果满足条件，在大部分的商业银行都可以办理按揭贷款。

基准利率是中国人民银行（央行）规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准，是法定利率。基准利率又可以分为贷款基准利率和存款基准利率，其中，贷款基准利率因贷款种类和期限的不同而不同。目前，我国五年期以上的贷款基准利率是4.9%。

基准利率与商业银行贷款利率不同，我们贷款买房时的利率执行的就是商业银行的利率。基准利率是核心，它的变化决定了其他各大商业银行贷款利率的变化，商业银行的利率不尽相同，但都是在基准利率的基础上浮动。

两种还款方式各有优劣，选择哪种还款方式就看哪个适合自己。

工资流水是工作单位将员工工资直接打到工资卡（借记卡），在一段时间内与银行发生存取款业务的交易清单，所以把所有的工资账目全部打印出来的就是工资流水。银行的工资流水单是证明借款人每月由正常固定收入和能够按时还款的保证，目的是考察借款人的名列前茅还款来源的稳定性以及负债能力。

收入证明时工作单位出具的加盖公章的证明，用来证明月薪或者年薪，还可以证明任职时间，是在办理按揭贷款时证明贷款资质和还款能力必不可少的材料。

注意，银行办理贷款时一般要求收入证明是还款额的2倍。因为贷款银行会考虑你的还款能力，因此需要保证平时正常生活的开销之外，还要有足够的还款能力，从而降低风险。