一直以来，楼市调控政策都只针对住宅。但 “3·30新政”对广州的商服类房产也介入了干预，大幅提高了广州物业的购买门槛。

截止至4月15日，“3.30新政”已满半月，那么新政后广州的公寓市场怎么样呢？今天让我们一起来看看：

增城环比一手公寓套数环比上涨58%！但从总体上来看，新政实施后广州一手公寓整体呈现了“量价齐跌”的现象。

数据显示，3月31日~4月15日，广州全市11区公寓产品共成交1619套，环比减少21%，其中增城以419套夺得榜首，均价方面，增城区公寓成交均价为12247元/平米，环比上升18%。

至于成交套数方面，从图表可以看出，从3月15日到3月29日有小幅波动，到了3月30日和3月31日这两天，成交达到了峰值，公寓网签数量暴增。

为什么会出现这种情况呢？其实不难理解！

因为新政颁布当天正是3月30日，众多投资置业者纷纷抢赶搭乘公寓置业的“末班车”。而3月31日是新政执行的第一天，很多投资置业者在3月30日晚上就已经下了订金或者认了筹，待3月31日再凭相关票据确认网签，所以这两天的网签量才会大幅飙升！

而公寓库存方面，截至到2017年3月，广州11区一手公寓库存面积为89.84万平米,库存量为16146套，按6个月的消化周期来算，仅够卖4.8个月，达到了近一年来的最低位。

在广州11个区中,所有区域的公寓库存消化周期都在7个月以下，其中增城区去化周期只剩3个月。

宁外目前已经有13家银行明确表示对公寓个人买家停止发放贷款。仅剩中国银行、浦发银行、交通银行、恒生银行、农商银行和平安银行6家银行还在继续放贷，但利率上浮至少10%。工商银行表示，是否停贷正在等政策。

收好咯！下图是各家银行的放贷政策及利率情况。

数据告诉我们，截止至2017年3月31日，增城公寓库存告急！不过，考虑到“330新政”的影响，增城公寓市场依然前程未卜。

最后，我们来看看广州公寓4月半月成交TOP10！

从4月半月成交TOP10来看，增城区的中海联智汇城以215套夺得榜首，但热销项目普遍在“330新政”当日及次日有集中补签的现象。

点击"阅读原文"浏览更多