2016年是广州楼市的成交大年，

不少楼盘销售畅旺。

时间就是这么奇妙。也许在广州2003年没买房2004年会后悔；2008年初买房又会后悔为何没等到2009年初。然而过尽千帆回头望，在以往的任何一个时间点买了房，从今年来看似乎都是划算的，而土地市场更甚。

搭上了广州城市快速发展的20年，广州地产20年也创造了辉煌。20年来，广州卖出的新房面积大约相当于5个澳门；20年来，广州的房价不停让你重新审视这座城市的价值；20年来，粤派房企也从这里走向全国，乃至世界。

如今的人们常常戏称：“在有生之年能不能看到广州房价下跌的一天。”但事实上，即便是“九零后”，都已经经历过广州房价的一波大跌，只是当时还不懂得。

1993年起，广州的一手房价就开始从7568/平方米剧烈下跌。来自合富辉煌监测的数据显示，到了1997年，广州的一手住宅成交 均 价 约 为5622元/平方米 。而 到 了2003年，广州房价跌到了近2 0年来最低谷，均价仅为3888元/平方米。即便是市中心区，“四字头”的房子随处可见。

从2004年开始，广州房价开启了上升通道。2006年-2007年，成了广州房价上涨最快的时段，单年同比涨幅超过36%。到了2016年(截至12月19日)，广州一手住宅成交均价已经达到16649元/平方米，比最低谷的2003年3888元/平方米的均价，大约上涨了328%。

事实上，由于广州城区不断向外围延伸，随着番禺、从化等外围城区的加入，20年前后全市房价对比，并不能反映市场的真实情况。据了解，在1997年前后，珠江新城的住宅均价约为5000元/平方米，而现在均价基本超过50000元/平方米。

至于成交量方面，20年广州一手住宅已经卖出超过1.5亿平方米，大约相当于5个澳门的面积。

相较于房价，广州的土地市场进入人们视野更晚，但给人们的冲击力却更大。

早些年，在广州的房地产项目中，地价往往只占到房价的10%左右，并不太受关注。在2003年的9月30日，广州进行了一场被视为当时“历史最大规模的土地拍卖”，富力地产一口气买下珠江新城内四个商务办公地块。即便如此，成交总价也不过7.74亿元。

2006年，高价地进入了广州人民的视野。广东建中房地产4亿元投得小琶洲“高价地”，楼面地价5411元/平方米，创造了当时最高单价写字楼地块的纪录。同年，万科以1.86亿元投得荔湾路一块带有租赁合约在内的“期地”，楼面地价为3218元/平方米，刷新广州住宅楼面价新高。

2008年，地产重归低潮，原本业界认为越秀城建地产、周大福(新世界地产)和毅日集团这三家巨鳄将在东塔项目上演一场大战。结果却让人大跌眼镜，周大福企业有限公司以底价2860元/平方米的价格获得东塔的开发权。

2010年，广州白云新城拍出了超过2万元的楼面地价，让人们一时为之疯狂。而到了2013年，广州10区至少8个区刷新了该区域的最高地价，有不少区域的地价已超越了该区域的在售房价，南洲路地块楼面地价达到34590元/平方米，被人们视为当时的“不可承受之贵”。

然而到了2016年再回头望，无论是2006年、2010年还是2013年的土地盛宴，都不过是房地产发展历程中的小小过客。曾经对地价过高的担忧，也成了一笔笑谈。如今无论是白云新城、广钢新城还是海珠区江燕路，都已经拍出了每平方米超过4万元的楼面地价，也让曾经广州出现过的“高价地”纷纷解套。

没有人怀疑，广州的房地产市场也是政策市。20年前，广州房地产市场恰好受到了金融风暴的冲击，进入了最低迷的阶段。2000年前后，住房制度改革，房地产市场体系逐步建立，国家对住房消费采用扶持政策，广州也进入了一波“价跌量涨”的走势。

直到2003年，建设部等七部委制定了“关于稳定住房价格的八条意见”，首次提出控制不力要追究有关负责人责任。但是，当时全国房价都开始出现暴涨趋势，到了2004年，广州房价也在连续下跌十年之久后开始反弹。

2006年的国六条、2007年的房贷新政等颁布后，广州房地产市场进入调整阶段。从2008年10月开始，中央出台了减息、免税、降首付等一系列鼓励住房消费。随后的2009年，广州房价出现了历史上最明显的一次“V形”反弹。

2010年底，为了遏制投机购房，广州颁布限购令。2013年11月，广州推出史上最严的“穗六条”限购政策。在此作用之下，2014年起广州新房成交量开始下滑，至9月到达谷底，库存则节节攀升。

到了2015年和2016年，房地产调控的主旋律变成了因城施策和去库存，连续的降息降准，以及二套房首付降低、契税优惠等，让楼市再次回暖。2016年也成为广州历史上商品房成交面积和成交金额都最高的一年。

风风雨雨的市场，并没有阻挡粤派房企的步伐。时光回到2001年4月，在番禺区北部的华南板块，星河湾、华南新城 、南国奥园等一系列超级大盘先后开盘，创造了中国地产的“华南现象”。开启“造成运动”之先河的粤派房企，也成全国房企竞相模仿的对象。

也许是因为毗邻香港，粤派房企也成了全国第一批现代化的房地产公司，“华南五虎”也一时雄震四方。郊区大盘、自建配套……多年来，粤派房企引领着整个中国房地产的发展。

早在2002年，富力地产通过招投标斥资32亿元拿下北京广渠门东五厂地块，在业内引起轰动。粤派房企，也成为了最早走向全国扩张的企业。

同样，粤派房企在资本运营上也走在前列。早在1991年，万科就成功挂牌上市，手握000002的股票代码。曾经，被视为地产走势标杆的“招保万金”，亦来自粤派房企。2007年后，碧桂园、合景泰富、奥园、恒大等粤派房企纷纷奔赴香港上市，引领赴港上市潮。

20年来，无论是万科先后在2005年和2010年，成为国内首家销售额突破百亿和千亿的房企，还是出身于广州的恒大，在2016年成为全球首家销售额突破3000亿元的房企，粤派房企都扮演着行业破风者的角色。

即便到了2016年，京派、沪派、川派房企已经强势崛起，但从前十一月的成交统计来看，低调的粤派房企依然在销售额T O P10榜单中占据半壁江山，而且恒大、万科、碧桂园三家粤派房企仍排在全国前三。T O P10之后，富力、雅居乐、越秀、时代、合景、奥园、敏捷等一大批粤派房企，同样在全国地产市场声名鹊起。

1、20年广州一手住宅已经卖出超过1.5亿平方米，大约相当于5个澳门的面积。

2、如今无论是白云新城、广钢新城还是海珠区江燕路，都已经拍出了每平方米超过4万元的楼面地价。

3、从今年前11月的成交统计来看，粤派房企在销售额TO P10榜单中占据半壁江山，恒大、万科、碧桂园三家粤派房企仍排在全国前三。

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