南沙蕉门两宗地块（2016NJY-7/2016NJY-8）连在一起，现状为农田，教育、医疗、生活等配套不成熟，现时需依靠1.5公里以外的中心生活配套。

地块一要求配建6个班的幼儿园；地块二要求配建6个班的幼儿园、居民健身场所，并须配建占住宅面积3.3%的商业服务设施，为两地块提供生活配套。另外，与其他地块不同的是，蕉门岛两宗地块到达最高限价后需配建人才公寓而不是保障房。

两宗地块规模适中，建面分别为9万多㎡，容积率2，但有较多的限高规定（不同位置分别限高15-60米）。地块附近在售楼盘主要有逸涛雅苑和广晟海韵星洲。

南沙金岭北路东侧2016NJY-6地块位于南沙的核心金洲，离地铁金洲站约1.5公里，是南沙现时房地产开发的热点区域，附近有南沙碧桂园、时代云图、碧桂园蜜柚等楼盘以及华汇广场等商业配套，居住氛围较成熟。

地块劣势在于商业面积占比太高，出让文件要求商业面积不少于4万㎡，占总建面约43%，可开发为商业公寓或办公楼。

地块处于自贸区范围外，属于地块另一缺陷。大大降低商业价值，地块设最高限制地价，溢价约45%，最高限价后竞配建人才公寓。

白云新城AB2911053地块位处白云新城规划范围，周边生活氛围成熟，北面紧邻万科峰境，距离白云万达广场600米。

地块现状

地块北面的万科峯境在售尾货，均价43000元/平。金钟横路上成熟小区围绕，楼梯楼均价大约1.5-1.8万/平，电梯楼均价多在2.7-2.8万/平左右。

该地块曾于2011年预公告出让，但因无人报价而收回。这次出让，可建设用地面积由14176平调整为13491平，容积率也从4.0调整为4.2。据中原研究部分析，容积率4.2+限高50米，有可能对未来产品舒适性产生一定影响。

白云民科园AB1207032地块位于太和镇北太路与草塘路交接处，属于白云区民科园核心区规划范围内，周边均为旧厂房及旧村居，配套落后。优势在于面积大（总建筑面积200715平）、起拍价低（5210元/㎡）及交通配套（离3号线龙归地铁站4公里左右，附近有公交车接驳）。

地块属于民科园核心区少数宅地之一，此前曾流拍。周边在售盘价格并不高，绿地汇创国际(均价9000元/平)、敏捷科创中心(均价1.1万元/平)。值得关注的是地块拍得者需配建务工人员公租房20071㎡。

广钢AF040224地块紧邻广钢中央公园，相比22日出让的地块在景观上更有优势，地块容积率3.9，限高80米，相比广钢片区已出让的地块来说，居住密度较低。

地块现状

地块周边楼盘施工进度

地块需配建原芳村高尔夫一块医疗卫生用地，自身亦需配建4000平幼儿园及600平托儿所。

地块起拍价为2万元/㎡，最高限价2.9万元/㎡。其左侧紧邻地块为葛洲坝于2015年11月竞得，成交楼面地价为19410元/㎡。

番禺南村镇南草堂地块面积较小，南北两侧为绿地，净用地仅1.73万㎡，但容积率较低，仅1.01，可打造为叠墅类高端产品。地块最高限价约3.3亿，溢价45%。

考虑到地块自身可建面积较少，地块进入竞配建阶段后房企报配建时必定慎之又慎。

地块交通颇为方便，可经南大路通往华南板块，也可经南沙港快速链接南沙及天河等区域。年底7号线通车后板桥站离地块约1.5公里，届时通过地铁出行可接驳其他地铁线到达广州各区。

草堂地块周边交通一览

附近在售新盘有雅居乐剑桥郡（28000元/平）、同创誉城（28000元/平），二手方面，有广州雅居乐（2.3万-3万/平）。

番禺东升工业园BC0505052地块位于番禺区东环街东升工业园，属于华南板块和市桥板块交界处。地块规模小（占地1.4万㎡，建面2.2万㎡）。另外，地块周边工业产业园区和村庄为主，商业氛围较差。

周边主要在售公寓为信业悦都荟，均价1.85万元/㎡，地块起拍价（8750元/㎡）相对周边售价较合理。