发布时间:2016-02-26 10:50
来源:邦诚地产
10月27日下午,北京路步行街上仍然是人来人往,但在其背后,是商家盈利渐少,有铺降价10多万放租,曾经的铺王租金也三年没涨。
电商兴起,经济下滑,传统零售业日益萧条,这条全广州最旺的商业街,租金普遍在2012年见顶。
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作为全国著名景点,广州最旺的步行街,北京路向来是商家必争的获取品牌效应的基地。这里每天几十万的客流,令不少商家贴本也要进驻。其时,南都记者走访发现,至少有三家服装店或鞋店在北京路步行街开有门店,开了两家门店者更多。
时隔三年,今年10月27日,北京路(从文明路到中山五路段)已几乎找不到开设三家同一品牌的门店。曾在此开设三家门店的某品牌鞋,如今只保留一家门店。幸存的该门店并不像此前只售卖一种品牌鞋,而是在店内摆放了好几个品牌鞋子。
和前两年相比,北京路的商家打折堪称疯狂,7折、5折、3折,甚至还有最低至1折,一些大众品牌上衣低至15元、29元。
街上做临租的门店有几家,一家门店近一个多月来被临租售卖围巾,清一色的15元/条,小编在场时现场只有两三个人在挑选;一家品牌珠宝店打出“装修倒计时,最后2天”字样,千足金当天广百每克卖273元,它则为263元。
据了解,该珠宝店已在北京路经营五年,首层面积约90平方米,二层至五层各110平方米。五年前刚进驻时租金是31万元/月,“目前的租金是23万元/月,双方都没签合约。”资深行业人士透露,业主此前以27万元/月寻新租户,至今未找到接手者。
与该珠宝店业主降4万相比,不少业主为避免商铺空置直接降租10多万元。
这个月,荟领地产成交了两宗商铺租赁。其中一间商铺位于广百对面的西湖路,三层高,总面积约300平方米。上一任商家经营服装,已租六年,“当时的租金约43万至45万元/月。”荟领地产客户经理徐明坚介绍,商家在今年合同到期后撤离,搬离前以40万元/月转租未遂。业主收回商铺后以35万元/月对外放租,“两个月里,什么客都带看过,没人愿意租”。在寻租期间,该商铺曾经做过临租,甚至一度拉闸停业,租金也一降再降。最终,在这个月,业主以30万元租给一家服装店。
徐明坚介绍,另一间商铺位于北京路中段,首层120平方米,共三层,面积360平方米。上一任商家是卖鞋的,月租50多万元,到期后撤离。业主收回商铺后一度空置,还曾以10多万元/月对外临租,最终在本月降租10多万元成功租出。
除了到期撤离的商家外,一些刚租用不久的商家也难以招架租金压力,急急退出。目前在中介行放租的一间商铺经营服装,位于北京路中段,首层130平方米,“年初签的合同是三年租约,月租60万元,现在还有两年半租期”。
美联物业商铺总监劳耀洪介绍,一家三层高面积380平方米的商铺现正经营服装,4个月前对外放租30万元,目前调整到26万元,但未找到接手者。
相对而言,北京路上从事餐饮的商铺租金降租幅度较少,“主要是餐饮行业受冲击没那么大”。在北京路从事商铺代理十多年的徐明坚分析认为。
至今看来,北京路的铺王仍停留在2011年、2012年。
在2011年6月,北京路新华书店附近一家产权面积只有9.6平方米的商铺被爆出租金为6万元/月,其首层6.2平方米,二楼3 .4平方米,每平方米租金达6250元,创下北京路租金单价最高。此外,该商铺在两年内售卖两次,2012年初的成交总价接近1400万元,单价达146万元/平方米,至今无铺能刷新。
和三年前一样,该铺王现在仍是“意高”雪糕承租。店面门口只能摆下一个不到两米长的柜台,加一个小小的收银台,店内食品从12元、18元、22元、36元、40元不等,也有8元的特价食品。店员表示,该店已在此经营八九年。记者在场时,每隔两三分钟就有客人买雪糕,还有两三个人同时排队买的情况。
“我2008年接触该店老板时,其月租是4.5万元,2011年升至6万元,虽然业主换了,但店主一直都在承租。”劳耀洪曾问询该店老板的运营情况,“她说基本还好,对品牌有所宣传”。据透露,该雪糕在广州一些商场也开有分店,但不多。
“据我从老板处了解,该商铺基本维持6万元的租金。”劳耀洪认为,目前北京路到中山五路段租金仍能保持原状的商铺很少,大部分都是至少降租一两成。不过,北京路外围(过了中山五路段),受政府在其间打造广府文化影响,今年的租金涨幅最高约有两三成。
2012年,北京路曾爆出面积600平方米的商铺叫价1.4亿,其月租六七十万元,算是当年北京路有放售的总价铺王,单价23.3万。此后,电商兴起,国内经济下滑,传统零售业日益萧条,铺租下降。时至今日,该总价铺王记录仍未被刷新。
“由于这三年北京路几乎没有商铺放售,没有成交,所以目前真正的铺王总价是多少也不得而知。”包括美联物业、荟领地产、中原地产、满堂红、合富置业、邦诚地产等多家中介的商铺人士证实,近三年所从业的中介都没有成交过北京路的商铺买卖,目前也没有收到放卖的商铺。
中介表示,业主除非急需资金,否则不会降价,但北京路的商铺业主普遍身家雄厚,不可能降价卖铺,导致买卖市场有价无市,难以成交。