大利好！党的十八届五中全会决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。

01全面放开二孩全面放开二孩，也就意味着非单独家庭也将有望获得二孩许可，政策成行，无疑会引发一系列连锁反映，而与人口密切相关的房地产更是如此，那么，全面放开二孩将对房地产市场带来怎样的影响呢？1购房需求增加！

　　说到底，房子是人住的，人多了，自然对于房子的需求也增加了。

　　从卫计委公布的数据来看，从去年单独二孩政策实施到今年5月底，全国共有145万对单独夫妻提出再生育申请。而据中央党校周天勇教授预计，全面放开二孩政策，每年带来的新增人口在300万-800万之间，中值为500万。按照中国人均住房面积32平来算，短期内国家新增住房需求中值为1.6亿平米。
　　但另一方面，在目前的社会情况下，有能力生的人，早就生了，没能力的，即便放开，也不会生了。而且一个基于各国数据的研究发现，随着人类受教育程度提升，生育率会有所降低。

　　综合上述情况，此次政策对二线城市房地产市场的影响最深；一线城市受制于养儿成本的提高和高学历人群较高的占比，影响相对较小；而三四线城市，由于二胎政策执行不严，或许所受影响不大。

建议

切莫将“全面二孩”对房地产市场的刺激影响无限放大。地段，仍然是您买房时应该考虑的重要因素。

2中大户型走俏！

　　在现在的房产市场里，两房的刚需属性已经得到肯定，但是如果生了二胎，两房的市场将被大大挤压。因为根本不够住！三房（甚至是小三房）或许将成为很多人买房的起步户型。有数据统计，自实行“单独二胎”以来，北京3-4房的交易量占比增加5个百分点。

　　而随着人口老龄化的加剧，如果生了二孩，想要三代同堂，四房才是刚需，那么五房便成为了改需，改善型大房（90-144平米左右）才可以满足这样的需求！
　　而在户型的选择上，必须将孩子和老人的特别需求考虑进来。儿童房、次卧的空间尺度应优化，以满足两个孩子各阶段的成长需要。同时两个孩子也意味着，他们都应有各自的私人空间，所以，在功能利用上应更加可变。而对于老人而言，则应注意增加坐式淋浴等小细节。
建议

作为年轻人，买房仍然应量力而行，不要因为一味追求中大户型，而牺牲自己当前的生活质量。

3学位房价值坚挺！

　　孩子多了，那么两个孩子的教育自然成为重中之重，全国各地学区房的地位将更加不可动摇。特别是对一线学位房而言，无疑是较大利好。如若在二孩全面放开的情况下，买下学位房，意味着在没有入学人数限制情况下，学位“买一送一”，所以学位房的价值将继续坚挺！
　　但另一方面，各地区学位房的政策也有所改变。以广州为例，目前正在探索“学区房”改革，尝试从现行的地段入学变为学区化。而且能否入好学校，还需要看各家庭的积分。积分的影响因素如：学区内居住时间长短，户口迁入先后，房产是孩子名下还是祖辈名下。（微信回复：广州学区房改革，了解相关情况）
建议
日本近代伟大的教育家福泽谕吉认为：家庭是培养习惯的学校，父母是培养幼儿习惯的教师。所以，不要一味认为，有了好的学位房，孩子的教育就高枕无忧了。

4购房信心短期提振！

　　全面放开二孩无疑是一种政策利好，短期内市场购房信心提升！按照中国人“涨了，认为还要涨，不买就买不到；跌了，认为还要跌，不如等等再买”的买涨不买跌的心理需求，在政策利好的刺激下，会对整个楼市起到提振的作用！
　　有人认为，就人口学角度而言，如果这次全面二孩政策仍然不能刺激楼市，那么中国的房地产市场真的就告别高增长了。

建议

如果您是基于投机心理看待此次政策对房地产市场的影响，e君建议您，仍应该谨慎出手！

本文转摘自“Q地产”、明华地产研究院、大伟看楼市；图片来源于网络。