发布时间：2019-09-10 14:08
来源：邦诚地产
注意，在交易前应了解房产交易流程及注意事项，应选择办理了工商注册和房地产中介资质的正规第三方公司提供服务。
在签订房屋买卖合同前（留意，是签合同前），一定要要求业主或第三方机构提供产权查册证明，仔细查阅查册资料，清楚了解房屋自然状况及权属状况，因为二手房交易不查册，危险指数高达99%，一不小心很可能赔钱又没房。
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如何查册？查册有什么用？
所需时间：1个工作日
解释：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
方式：到各大银行或房地产交易中心进行查询（买家大多是通过中介查册）
所需资料：
（1）身份证
（2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
费用：免费
注意事项：
（1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
（2）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。
（3）在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
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没有查册就交易，有什么后果？
真实案例提醒你！
案例一
买“学位房”未查册 过户才发现房被查封
2017年4月，李某通过某中介公司介绍，看中了天河区一套“学位房”，该房屋属赵某、方某共有。当晚，中介公司通知业主赵某、方某与买家李某签订合同，业主赵某临时有事未能到场，因担心学位房紧俏被其他人买走，李某在查验房产证后，与业主方某签署了《房屋买卖合同》，并向方某支付定金10万元，向中介公司支付了5万元中介费。
第二天上午，赵某在合同上补签名。当天下午，中介公司协助李某到房管部门进行产权查册，却发现该交易物业在当天上午刚被法院查封。李某要求中介公司立即联系业主，取消交易并退回定金，同时要求中介公司退还中介费。
业主表示，房子是因为断供而被查封，签约时确实不知道已被查封；如能还清银行贷款，可以继续交易，但需要时间办理。李某认为风险太大，坚持要求退还定金及解除合同。
经多次协商，业主退还定金给李某并解除合同。中介公司则认为其促成交易前房屋是没有查封的，故不同意退回中介费。
案例分析：根据相关规定，如在促成交易前，中介机构未按规定履行查验、告知等义务的，执业人员最高可罚款3万元，情节严重的，还可吊销执业资格证书。消费者在签订合同前，一定要要求业主或中介机构提供产权查册证明，清楚了解房屋自然状况及权属状况。此外，约定中介服务费用时，可采取分段支付形式，并在合同或协议中列明。
案例二
办按揭才发现楼龄太长 申请贷款年限受影响
2017年9月，某中介公司向刘女士推荐了位于越秀区的一套楼梯楼房屋。看楼过程中业主高某告知刘女士其不是该房屋一手业主，根据1998年购买该房屋时的印象，楼龄应在1995年前后，双方最终确定以325万元的价格签了交易合同，刘女士支付8万元定金给业主，及支付部分中介费3万元。
之后，刘女士委托按揭公司办理按揭手续，却被告知经产权查册，该房屋建筑时间是1990年，无法申请20年的公积金贷款，仅可申请15年的商业贷款。由于商业贷款年限短、利息高，月供比原计划高出不少，刘女士无法承受。
经与业主协商，业主同意解除合同并退回部分定金4万元。刘女士认为在委托中介公司寻找房源时，就已告诉自己要办理20年的公积金贷款，签约时经纪人杨某又承诺一定可以办理，如今被迫解约中介公司有很大责任，故要求退还中介费及赔偿损失的定金。
而中介公司认为刘女士现场查验过房屋及房产证，且公司从未做过一定可办理20年公积金贷款的书面承诺，现在无法交易不是中介公司的责任，故不愿退还中介费及赔偿定金。多次协商无果，刘女士状告中介公司。
案例分析：公积金贷款对房屋建筑结构、建筑时间的要求较商业贷款更高。购房人如需按揭购房，建议认真核实房屋建筑结构、建筑时间等信息，对于房产证中未记载的信息，可前往房管部门进行产权查册，切勿在未核实的情况下签署合同。根据《广州市房地产中介服务管理条例》等相关规定，中介公司应当在签约前协助办理产权查册，以进一步核实房屋各项自然状况及权属状况等，以避免纠纷。
所以，不想让辛苦的血汗钱打水漂，买房付定金签合同之前，切记要查产权、查地址、查抵押、查业主！要求业主或第三方机构提供产权查册证明。
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