某位网友：你好！请教一下，房子收楼两年了，但19年才拿到房产证，现在出售房产是怎么收税的呢？房产证上没有备注两年限售也没有房产抵押情况，但目前是有房贷的。 

 专家答：

1收楼两年，具体的收楼时间其实我们不是看你的真实收楼时间，而是看当年买房合同写的收楼时间

2你的房产证是2019年出的，显然是不满2年的

3你没提到契税何时交的，这个也非常重要

房子出售的时候判断证满多久。

1看房产证日期

2看契税缴税日期

3看收楼时间

从你的描述来分析，有可能要按照不满2年计算，也就是全额交个税，全额缴增值税。

举例：

2013年业主买一手房，当前业主家庭唯一

买卖合同注明2014年6月交楼，距今天满5年

2018年业主交契税，

2018年出新的房产证

今天，2019年7月卖房

1免个税，因为交楼时间满5年，认定满五年，业主唯一，故而满五年唯一免个税

2不免增值税，因为契税，新证都不满2年，故而认定不满2年全额交增值税