税费不变，但贷款成数会降低

贷款额度少了104.4万！

对于首套来说

深圳以往按照不同的报价来评估对应的税费，银行、地税系统和买家提供的物业评估都有各自不同的报价，这样就可能产生差异，让人从中钻空子，那现在三价合一之后应该来说确实是有效的对应了一些比如说在地税方面报低价或者在银行方面报高价这样一个可能性。

在接下来的时间整个深圳的二手价格会相对来说会上了一个档次。最主要的原因是它的价格会反映到一个相对真实的市场价格，不再像以前有报低的可能性。对于买卖双方来说，价格的变动会令到他们自己的成本会有所增加，有可能对当地的二手市场的成交量会造成短期的影响。

对广州有没有影响？会跟进吗？

广州在对应的价格评估上和深圳有所不同，而且广州早在过去几年时实施了“两价合一”的一种规则。即“地税系统严格的执行跟银行的评估价格挂钩这样的一个策略”，也就是说买卖双方中，买家如果是贷款来购买这一套对应的物业的话，银行对这个物业的一个成交价格是有把控的而且把这个成交价格真实的数值也反映到地税系统里面，等于是两个系统本身已经合一了，所以对于贷款买房来说，不可能会出现在银行报高价或者避税报低价的可能性。

需要注意的是，现在还存在一个报低价的现象，就是一次性付款的客户，这些客户因为不会通过银行贷款的评估这样一个环节，而是直接双方去到地税部门里做过户交易的，这时候会存在一定的价格报低的现象。不过，现在广州一次性付款的客户只有16%-17%，对于整个市场的平均价格、总体价格走势没有太大的影响。

但是为了彻底杜绝价格报低现象，广州依然有跟进深圳“三价合一”的可能，若跟进，并且很有可能在下半年，一旦进行这种三价合一的动作，我估计要跟今年广州的真实价格会比现在目前只有两价合一的情况有所上升。如果一次性付款的客户，他们也没办法在过户的那个环节，有这样一个报低价的动作；整个市场的价格都会有所上升。购房成本会有所增加。

防止阴阳合同的二手交易里面的价格，在广州早有类似政策，因为这几年很多的交易是为了省下税费，与真实价格不相符，很多业主就一起去把价格去降低，就导致税收会收少，但是现在是银行系统和房管局系统是联网的，在广州来说双方交易的价格不可以低于房管局的评估价。通常评估价是在市场价的最低7折左右，低于这个价是不可以交易的。如果你要借钱的话，银行会有一个系统，会出现你借钱的金额，那么这个也是帮助房管局合并，可以看到实际的成交价。

我认为这个“三价合一”的政策是非常必要的。其他一线城市，北京和上海之前就有一些规范了，包括在房地产交易中心里面对价格的认定都有一个参考值了，那么现在深圳这个三价合一，广州也应该会做出类似的模式，希望把市场的交易秩序，有效地去扼制骗贷、少贷的这种情况。