交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

双方当事人签字（盖章）。

在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

信息录入时出现了错误。因操作人员的失误，将当事人的信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明。你可以理解成，只要不是自己写错，是操作员写错的都可以申请；

买受人变更。变更后买受人为原买受人家庭成员的，要变更合同信息需要提交户口本、身份证；

违约纠纷。买卖双方因某方违约而发生纠纷，经相关机构判决，需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；

房屋质量有问题。房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同。

贷款未获批。没有能够成功办理贷款手续，合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的,需要提交不能受理贷款的有效证明；

急用资金，购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等，需要解除合同的，需要提交二级以上公立医院相关证明；

面积误差大。房子交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同。