建设银行目前已面向全省正式推出“个人住房租赁贷款”，给贷款人用于支付住房租金。从上周开始，广州和中山已有个人租户陆续收到放款，成功通过贷款租房。

建行越秀支行相关负责人表示，符合条件的承租人凭备案登记的住房租赁合同、身份证等，就可到网点申请。贷款可采用抵押、质押、保证、信用等方式，最高可贷100万、期限最长10年。

据了解，建行中山市分行8日也发放了中山首笔“个人住房租赁贷款”。

不过，现在这一产品刚刚推出，出于风控考虑，银行对贷款人设定了一定条件，要求申请租房贷款需是建行的优质客户，如

有建行的代发工资账户、国企事业单位员工、账户资产日均余额超过30万元等，都符合条件。

临近年末，房贷额度开始愈发紧张。

银行表示，个人租房贷款目前额度充裕，在材料齐备的情况下，个人租房贷款从申报到放款仅需要3个工作日。

租房需要每个月给房东租金，贷款也需要月供还银行贷款，两种方式对资金流压力看似比较相同。

事实上，租房贷款解决的是房东提前回笼资金的“痛点”。通过贷款，房东可一次性提前回笼未来数年的房租，获取租金＋投资收益。相应的，房东会给出让利，租户可以更便宜的价格租到房子，加上贷款利率并不高，租房成本有可能不升反降。

不过，以上这种简单算法并未考虑资金的时间价值。但若贷款利率不高，即便算上再投资收益，也有可能是划算的。

此外，相比房贷，银行还给租户申请人提供了多种还款方式。如中山的黄先生申请的是为期一年的住房租赁贷款，共计金额2万元，中山建行按基准利率即4.35%予以发放。与普通的月供还款不同，这笔住房租赁贷款的还款方式是按月付息，到期还本。

黄先生一年的利息一共需付870元，分摊到每月是72元。原租金为2900元，一次付款的话业主租金至2800元每月，一年共节省1200的房租，抵扣贷款利息后，客户每年租金仍可节省近300元。除了第一笔自己支付13600元外，每月只需要还银行的72元贷款利息。

相比动辄上浮10%-25%的房贷利率，租房贷款利率的优势更明显。相对而言，住房租赁贷款更划算，最低可以为基准利率，上述中山租户申请到的便是一年期基准利率。

更重要的是，租房贷款可以解决长租交易中，房东资金流的提前回收。对于房东而言，银行会直接将贷款资金一次性打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。

事实上，在国家倡导租购并举的政策背景下，现在部分开发商开始推出长租房子，但租赁的回报周期太长，收取租金麻烦，从出租方而言，市场存在一次性回收租金的迫切需求，以加快资金周转。

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