发布时间：2017-10-30 17:36
来源：邦诚地产
今日，广州一口气出让五宗地，共吸引10余家房企大战，最终，以交手121轮、揽金95.6亿元+8100平竞配建收官。
这5宗地，包括花都凤凰路、长岭居、番禺大石兴南大道、南沙街海景路、南沙东深村地块。花都商住地卖到1.7万/平！南沙街宅地卖到1.3万/平！东涌镇宅地也突破1.1万/平！
至于拿地赢家，都是时代、越秀、万科、碧桂园等老面孔，也有美的这样的新面孔，首进广州！结果新鲜奉上。
此番拍卖，并无地块进入摇号环节，最多止步于竞自持阶段。来看具体情况：
黄埔长岭居YH-A3-2（竞得人：万科）
土地用途：二类居住用地
宗地面积：88230平方米（可建设用地86424平方米）
容积率：≤1.0-2.0
挂牌起始价：93241万元
楼面价：19000元/平
成交原则：定地价＋竞自持＋摇号
成交价：93241万，自持比例15%
竞得人：万科
楼面价：19000元/平
10点整，黄埔YH-A3-2地块率先登场。其占地8.8万平，但可建设居住用地仅2.5万平，其余为中小学用地。
地块一大亮点在于容积率低至1.0-2.0，有资本建别墅，就位于万科山景城西南侧。
这宗地为“定地价”，起始价即最高限制地价93241万元，直接进入竞自持环节。
获悉，该宗地吸引了保利、越秀、万科三家房企参与。最终，万科以93241万元+15%自持，赢得开门红，自持面积7361平，楼面价19000元/平（未剔除自持部分）。
此前，万科已拿下两宗自持地块，自持比例分别为50%和55%。
番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块（竞得人：碧桂园）
土地用途：地块一为二类居住用地、地块二为商业商务用地
宗地面积：87228平方米（净用地面积76285平方米，其中地块一为61086平方米，地块B为15196平方米）
容积率：地块一≤3.2；地块二≤5.0
挂牌起始价：325758万元
楼面价：16090元/平
成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号
成交价：331758万元
竞得人：碧桂园
成交楼面价：16386元/平
5年没拍地的大石，迎来了兴南大道南侧地块，同样早上10点亮相，为商住地。
其占地8.7万平，建面27万平，不过还得配建6.9万平的安置房。
这宗地可谓火速成交，一开始竞价三轮，限时竞价无人竞拍。最终，碧桂园折桂，付出成本为331758万元，楼面价16386元/平。
地块一内需建设不少于69000平的拆迁安置房，户型套内面积为40-140平，无偿移交给番禺政府，同时需要配建一所9班幼儿园。
目前，大石板块一手楼非常稀缺，市场以二手楼成交为主，其中新月明珠花园成交价较高，在3.4万-3.5万/平之间。而敏捷四季花园也不低，均价为2.3-2.4万/平。
可以想象，未来地块住宅项目将有效缓解板块的新房供需。
实际上，从去年开始，番禺一直都是土地市场的关注焦点，今年1月金地在番禺草堂村拍出3.36万/平的楼面价。
花都区凤凰路地块一期用地（竞得人：越秀地产）
土地用途：地块A为二类居住用地、地块B为商业商务设施混合用地
宗地面积：69460平方米（可建设用地面积50607平方米，其中地块A为35646平方米，地块B为14961平方米）
容积率：地块A≤2.8；地块B≤3.5
挂牌起始价：231000万元
楼面价：16248元/平
成交原则：定地价+竞配建+竞自持+摇号
竞得人：越秀地产
成交价：231000万+7200配建
楼面价：17115元/平
短暂休息后，下午2点继续开战。花都凤凰路地块，也是“定地价”，两家以上参与，就进入竞配建环节。
这宗地占地6.9万平，建面15万平，固定配建1万平政府性房源。
地块由两家房企一路决战，经过17轮角逐，越秀笑到最后，以231000万元+7200平竞配建将地块收入囊中，楼面价17115元/平。此前，越秀在花都开发有逸泉映翠项目。
而此前花都最高楼面价，是路劲拿下的天隽峰地块，当时楼面价为8424元/平。
东涌镇东深村（竞得人：美的）
土地用途：二类居住用地
宗地面积：44902平方米
容积率：≤2.2
挂牌起始价：79230万元
楼面价：8021元/平
成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号
成交价：110922万+450平配建
竞得人：美的地产
楼面价：11280元/平
东深村地块，是东涌镇自2012年并入南沙后，首度拍卖的宅地。
这宗地属于限制较少的净地，建面近10万平，因此成为今天的重头戏，保利、越秀、碧桂园、华润、中海、时代、美的、五矿、雅居乐、路劲等10+家房企齐齐报名，一争高下。
65轮你争我夺，竞争到最后，美的脱颖而出，成交价为110922万元+450平配建，楼面价11280元/平。
▲地块位置示意图
地块需配建拆迁安置房及配套车位，无偿移交。
东涌镇板块目前新房较少，以二手成交为主，价格在1，2-1.8万/平之间，是南沙价格洼地。
南沙街海景路南侧、漾滨路西侧（竞得人：时代地产）
土地用途：二类居住用地
宗地面积：87819平方米
容积率：≤2.5-2.8
挂牌起始价：157770万元
楼面价：10957元/平
成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号
竞得人：时代地产
成交价：189324万+450平配建
楼面价：13189元/平
同样备受青睐的，还有南沙街地块，同样来自房产君的独家消息，其吸引保利、越秀、碧桂园、华润、中海、时代、美的、五矿、招商蛇口、广电、金科等10+家房企参与。
其建筑面积，达到23万平，地处南沙湾发展较早的生活中心，得配建9万平安置房。
32轮龙争虎斗下，时代夺得花魁，成交价为189324万元+450平竞配建，楼面价13189元/平。
▲地块位置示意图
地块需配建不少于90000平、不少于900套的拆迁安置房，并增配200个停车位。
这场年底大戏，分外精彩。至此，10月土拍全部结束，不过11月还有一诸多战役！
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