有银行经理建议客户调高利率折扣，争取早日放款。

华夏银行直接表示，首套房有基准利率，但放款要等3个月；愿意接受利率上浮30%，就可以一个月放款。

广州银行基准利率三至四周放款，接受利率上浮10%，则可更快。

融360数据显示，目前全国超八成的银行无首套房利率优惠，超过32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。

部分二线城市的商业银行个贷部工作人员透露，为了争抢紧缺的房贷额度，争取尽快放款，有些新盘开发商主动会要求合作银行上调房贷利率；银行为了获利当然愿意接受更高利率，尤其是基准上浮后，这些楼盘的购房者就能优先得到放款；而有刚性购房需求的人，也被迫接受了这个条件。

有的银行其实内部已经按照利率价格、而不是先来后到的大原则，给房贷发放进行排序了。换句话说，要么贵、要么等。如果你还坚持过去的基准、甚至基准下浮拿贷款，慢慢等吧。所以，如果急着买房产，不如自己主动捅一刀，要求多上浮一点吧。

在额度紧张的情况下，银行都挑客户了，对客户的征信情况、工作单位和工作性质都有很严的审核，优先选择征信及资产良好客户。

银行受到今年调控政策影响，额度超级紧张，原因主要是由于上半年贷款投放速度较快。据中国人民银行发布的2017年上半年金融统计数据，上半年人民币贷款增加7.97万亿元，同比多增4362亿元；6月人民币贷款增加1.54万亿元，同比多增1533亿元，连增三个月。

换句话就是上半年钱“花太快了”，下半年钱不够了。故而今年放款时间比较长，银行符合放款条件的单已经严重积压数月，部分银行已用掉全年70%至80%的贷款额度。房贷肯定不至于停止，但受困于贷款规模问题，相比上半年肯定放款速度慢多了，速度放缓而已，所以有少数银行因为没有额度，停止受理新的贷款申请，但是依然还在放款的。

某银行支行客户经理透露，低折扣下收益已无法覆盖成本，出于成本收益方面的考虑，该行最近已不接单，其实不是没额度，而是不敢接，害怕接完放不出款得罪客户，“因为房贷业务本身就是微利，做的是量不是价格，现在政策上收紧房贷，量下来了干脆就不做”。

除了上头说的“房贷已乃稀缺资源，价高者先得”外，还有两个插队捷径。

一是，成为银行的“高净值客户”，可以更快获得贷款，那是因为人家通常在理财啊、贵金属啊等等方面对银行综合贡献度较高，房贷最鸡肋的时候，就被银行视为齐全一下产品线用的，就是配合起来服务好优质客户用用。

二是，对于一手房按揭贷款，若楼盘开发房企也是同一家银行的对公贷款客户，则房贷发放也可能“插队”，因为这对银行整体盘子而言，意味着“

回款”。

不同的情况影响的程度其实是不同的。

已经买了房开始还贷的

目前的利率上浮主要针对于新贷款的情况，在基准利率的基础上进行一定的上浮。贷款已经审批通过，开始还款的朋友任然按照原有的标准执行。

简单说就是房贷利率上浮对这部分人没有任何影响。这部分朋友来说，需要关注的应该是基准利率是否有浮动，毕竟你们的房贷利率构成是这样的：

房贷利率=基准利率×(1+央行允许上浮幅度)

一旦你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，最终的月供情况都只是随着基准利率在变化。

对于这次的利率上浮的情况，都已经在还贷的朋友们可以暂时放心了。

办理了贷款手续，还未放款的

这个主要看你贷款银行新的利率标准执行的时间。银行一般有一个“临界时间点”，在此之前按揭资料交齐的会按照原来贷款政策执行，按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了。

当然，最终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。不同银行执行标准可能也有差异，具体还得看你贷款的银行。

所以，这部分朋友可以说是比较危险了，之前的折扣很有可能是拿不到了，甚至还有可能利率上浮。

还未办理贷款手续的

运气好，还能拿到个基准利率，否则就是利率上浮。很明显，买房的成本高出了不少。

除了利率上浮之外，部分银行的放款额度也相对吃紧，不少购房者都反应房贷放款非常缓慢。

银行要赚钱，房贷从去年的“薄利多销”策略，变成了今年的“量少价高”。银行放款先后顺序不会是先来后到的，而是按利率高低排序，“价高者先得”。要么就是接受高利率之后放款，要么就是等着开发商发违约通知单。

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