地块详情
【佛山竞拍】金辉7.6亿夺得佛山大良1.7万方商住地（最高限制地价75525万+可售人才住房6866平+9500平配建）
发布时间：2017-06-12 14:37
来源：邦诚地产
发布时间：2017-06-12 14:37
来源：邦诚地产
今天，佛山又有靓地开拍！
这次是地处大良云近东区的商住地块。据小编观察，今天到场的人数并不多，但碧桂园、华润、美的、金辉和成都永进这一众熟悉的面孔都来了。
*据了解，今天到场参与竞拍的房企有7家，分别是：碧桂园（1号）、成都永进合能（2号）、华润（3号）、美的（5号）、金辉（6号）、中海（7号）、万科（8号）
*地块在今天10点准时开拍，然而开拍不到12分钟即到达最高限制地价，直接转入竞自持人才住房面积环节，现场竞拍气氛竞争激烈，继续6分钟后，达到最高人才住房面积，转入竞配建环节，速度！
最终经过半个小时多的竞拍，金辉以7.6亿总价夺得大良东区1.7万宅地，可售人才住房6866平+9500平配建（如抛开地块可售人才住房部分，不计算建安成本，楼面价至少去到16031元/㎡。）
三年后大良东部片区首卖地 拿地需过“三关”
根据出让文件显示，地块总占地17164.72㎡，采用“限地价、竞配建”形式进行，起拍价54241万元，折合楼面地价约7900元/㎡，最高限制地价为75525万元，折合楼面价11000元/㎡。
当竞买价格达到最高限制价时，进行竞自行销售人才住房面积，当到达自行销售的人才住房最高面积后，再进行竞配建无偿返还政府人才住房面积。最后，以同时接受最高限制地价、自行销售人才住房最高面积，并承诺返还政府人才住房计容建筑面积最高的确定为竞买人。这一竞拍方式，大大提高了房企拿地的“门槛”。
条件有点多，那么地块的情况如何呢？请看我们记者实地探访和航拍的情况。
视频：建议在wifi下观看
地块现状
目前已经被围蔽了起来，表面基本平整，有少数瓦砾和青草，部分为农田。
航拍视角
航拍视角
地块内部情况
地块外面
地块周边
地块南向有顺峰小学及顺峰初级中学；东侧为云近滨河公园，有挖掘机在清理河道淤泥，公园设施整体非常新；西面是大片的农田和菜地，北面有池塘和水道。
大良东部片区逐渐成形 配套设施不断完善
由于地块地处大良东区新开发片，也是被桂畔海弧形河道包围的板块，很多的配套设施仍在不断完善过程中，像是距离地块约六七百米的地方，正在紧急建设中的佛山地铁3号线，就有两个站点驹荣北路站和创意园站。
暗访附近中介
@记者：这一片属于什么片区？发展得怎么样？
@中介：这一片属于东区，虽然它是这两年才新开发，周边的配套还没成熟，商店、人流还没那么旺，但是过一两年后到这里，周边的楼盘入住率高的话就很旺了，周边商铺陆陆续续招商，或者有人住的话就好很多
@记者：配套齐全吗？
@中介：对面有顺峰中小学、还有敏捷的那个托儿所要开，幼儿园小朋友也招满了
@记者：购物呢？
@中介：购物的话，就新一城吉之岛那里，过去10分钟不到
与片区同步发展的，还有区域楼市。
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各大社区日渐成熟 刚需户型较紧缺
比如，三年前绿地拿下的39号地块开发而成的项目——顺德绿地中心，目前大部分楼宇已经成型；还有恒大集团进入顺德的第一个项目——恒大·帝景，更有成熟的社区天悦，以及部分楼宇都已经呈现了完整的外立面的宏鼎·海山一号和敏捷·畔海御峰等等。
尽管这里楼盘不少，且产品类型丰富，但是真正能够拿出来卖的房源十分有限，特别是刚需户型比较缺，即使有部分楼盘有产品推出，但也多是一两百方的大户型。
暗访附近中介
@记者：这边的新房多吗
@中介：一手的话基本上没有的了，差不多都卖完了，二期还有，但是还在建，不是很多
@记者：一手楼盘有哪些在卖的？
@中介：敏捷，还有海山一号那边也有，那个比较少量
@记者：绿地呢？
@中介：绿地的没有，卖完了
@记者：顺德华侨城呢？
@中介：那里都没有了，那个南国东汇可能还有一点，商业性质的
@记者：那都是些什么户型呢？
@中介：这里的话比较大户型的，一般套内的话120-200都有的，户型都比较大，单价比中区也稍微高一点点，因为是新楼盘嘛
像是宏鼎海山一号，目前在售产品面积段比较大，最小的户型套内面积218㎡，售价18000元/㎡。与之相邻近的天悦早已经售罄，恒大·帝景、金地天玺等项目在售户型均超过200㎡。华侨城·天鹅湖在售别墅产品，即将推出113-146㎡洋房，开售时间未定。唯一有小户型可选择的，也就只有敏捷畔海御峰了，目前在售的套内90㎡左右户型，均价按建筑面积计算，大约25000元/㎡，项目近期推出套内95-120㎡户型。
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