上周（4月28日）广州土地市场也首次出现了“竞自持”，自持部分达50%、55%，这一次，地块会不会更抢手呢？

果然如所料，这次拍地竞争十分激烈。据现场反应，各开发商的竞拍速度相当之快，让在场人士都快跟不上节奏了。甚至一开拍，每10秒钟就举牌4、5次。开拍不到十分钟，就到了“竞自持”的环节。

这速度，就知道荔城的地块有多受开发商的青睐，相信大家都看中了该片区未来的潜力。

进入“竞自持”环节，就变成了16号和2号的相争，开拍后15分钟，自持已经去到了55%，16号报出。果然，16号也笑到最后，拿下地块。据了解，16号开发商为融信！

至于楼面价算法，争议颇多，大概有几种情况：

 1  仅剔除配建面积

配置政府性房源，需无偿移交。若仅扣除配建面积，不算建安成本，那么楼面价为15721元/平。

若以3500元/平的建安成本计算，那么楼面价为15890元/平。

 2  剔除配建面积和自持面积

若是算可售面积，即剔除配建面积和自持面积，且不算建安成本，楼面价则为34936元/平。

若以3500元/平的建安成本计算，那么楼面价可去到39588元/平。

然而，虽然自持面积不算可售部分，但可以通过其他方式获得盈利，不同于无偿移交的安置房，再而，如若自持100%就无法得出楼面价了。因此，这种算法也不尽科学。

图片来源：君望学堂

此前，合富研究院就分析过这宗地块的优势：

*周边居住氛围成熟，品牌楼盘云集；

*教育配套成熟。600米以内有增城实验小学和荔城三中；

*周边区域市场供应缺货逐年缩减。

地块位置

该地块位于荔城市区西北部，周边被锦绣御景苑、锦绣御景国际、荔城碧桂园、雅居乐三千院等大型楼盘包围，地块西南侧有山体。

相信大家还记得在今年3月29日的拍地中，自然人刘接荣以1.4亿总价拿下的荔城街A16152地块，折合楼面价1.4万元/平。本次出让的地块与其相距不足3公里，而且这宗地块面积更大， 景观资源更丰富。

从交通配套的情况来看，目前可通过荔城大道通往新塘接驳324国道通往萝岗科学城或通过广园快速通往天河，但交通距离在40公里以上，同时该地块离在建地铁21号线增城广场站2.5公里，欲搭乘地铁需公交接驳，因此对于市区上班族而言吸引力打折扣，因此产品更加适合荔城本地和追求优质生活环境的买家。

生活配套方面，地块离挂绿广场商圈、增城万达距离均不超过3公里；而教育方面，地块将配建9班幼儿园及托儿所，周边有增城实验小学、增城中学等区内优质学校。

从供求情况来看，一手住宅方面，目前增城属于整体缺货状态。不过由于荔城距离广州市区较远，主要的客户群体来自荔城本地或看中增江河畔优质居住环境的改善型买家及部分投资客。因此在售和待售的楼盘相对集中，同时大盘的二手单位有一定的存量。

此外，近年荔城公开出让、划拨的居住用地数量较多，从2015年至今通过公开招拍挂方式出让的居住用地面积达128万平，因此预期未来板块市场供需处于平衡状态。

地块周边一二手项目众多，一手价格在2.2万元/平上下，二手价格多为1.1万-1.5万元/平左右。

地块的最高限制地价相当于周边房价的50%-70%。

备注：最高限制地价 = 总金额 ÷（总建面 - 配建）。

点击"阅读原文"浏览更多

​