近日，中央经济工作会议闭幕，会议中明确了2017中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

房子不是用来炒的

会议关于房地产的主要内容↓↓

以上隐含了几个意思？

第一， 货币不会再放水，而且会管住银行及影子银行的资金流向，严控地产资金流入--这对于资本密集型的房地产来说意味着什么不言而喻，靠炒房巨富或将一去不复返（没赶上前面的快车，就别再幻想最后一波了）；

第二， 土地政策将有大动作，地方政府靠玩弄土地供给生财的套路可能被切断；

第三， 一线城市功能将分散，也就是说，大城市周边的小城市的房地产反倒有些机会了；

第四， 房地产中介将很快从卖房想租房转化，房租可能上涨；

为何要强调指出?

为何中央特别强调“房子是用来住的、不是用来炒的”这一点？

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，过去一年房价暴涨和投资和投机需求过快释放有关系。

近日，央行公布的金融统计数据显示，11月份新增人民币贷款为7946亿元，环比增加1433亿元，超出市场预期。多家分析机构指出，这现象主要推手是房贷。中央经济工作会议指出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

中央的期待是：既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

明年经济怎么走?

且此次货币政策的表述为“货币政策要保持稳健中性”，虽然较之前的表述只多了“中性”二字，但其含义很深，这意味着货币政策向中性收紧，实则为偏紧。

这对于中国资本市场来说不是好消息。

对比去年对房地产去库存、大力发展资本市场、大力发展社会直接融资的表述，2017年的主基调是“去泡沫”而不是维持泡沫和制造泡沫，这说明决策层的经济思路已发生根本改变，调结构将重于稳增长，真正在驱赶资金和资源脱虚向实，真的在壮士断腕，这个挤压的过程是中国资本市场必须经历的阵痛。

这会带来一个结果----股市、债市、房市，可能在2017年都不会再有我们所期待的“造富效应”。

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