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　　在各地不动产统一登记工作快马加鞭的情况下，广州也开始提速。昨日获悉，广州已初步确定本月底颁发全市首张不动产权证，届时，陪伴市民多年的房地产证将逐步走进历史。

　　小编从广州市房地产交易登记中心了解到，根据《不动产登记暂行条例》的规定，《条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。这就意味着，房地产登记机构颁发的房产证继续有效，不存在所谓“换发”一说。

　　广东省国土厅日前要求，全省各地须于今年12月31日前实现不动产登记机构颁发新版不动产权证。

　　昨日，有中介人士向小编报料称，广州将在月底推出不动产权证，届时现有房产证将被新不动产权证取代。随后，相关部门人士向记者证实，初步确定在本月底，颁发全市首张不动产权证。

　　“这几天，各区的不动产登记机构都将陆续挂牌成立，颁发新版不动产权证是迟早的事，不过月底是否就将发证，仍有待正式发文确定。”相关部门人士表示。

　　有中介透露，颁发新的不动产权证后，市民过户将不能像现在这样，直接将原房产证上的测绘图复印留底，而是要到测绘所重新出图方可递件，费用大概是40元左右。如果买家是一个人就需要出两份，买家是两个人就要出三份。

　　“新不动产证颁发具体怎么操作，目前还未最终确定最后的流程。”相关人士透露，未听说测绘部门会加收费用，而且加收费用的话，标准也要物价主管部门同意方可实行，暂时仍然按照现有操作方式执行。

　　小编了解到，今年8月，广州市编委印发了市国土规划委 “三定”方案，明确在该委内设置不动产登记处，挂广州市不动产登记局牌子。

　　目前，市国规委正积极开展广州市不动产统一登记信息管理平台建设的论证和设计及相关工作，将为建立全市标准统一、信息共享、监管联动的不动产统一登记信息平台提供建设蓝图。

小疑惑为啥不动产登记制度对房价影响有限？
　　对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。　　因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。
　　另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

刚需购房者，机会来了！
　　有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。
哪些房子建议出手卖掉?

１.中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;

2.如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

3.中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;

4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。

5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。

6.一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；

7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；

8. 整体而言，写字楼和商务公的风险，比商铺要小一些。