街还是那条街，铺还是那些铺，店未必还是那些店，人也不再全是那些人。
　　10月27日下午，北京路步行街上仍然是人来人往，但在其背后，是商家盈利渐少，有铺降价10多万放租，曾经的铺王租金也三年没涨。
　　电商兴起，经济下滑，传统零售业日益萧条，这条全广州最旺的商业街，租金普遍在2012年见顶。
　　告诉小编：你有多久没逛过北京路了？

熙熙攘攘来来去去，已是甩卖之地

　　作为全国著名景点，广州最旺的步行街，北京路向来是商家必争的获取品牌效应的基地。这里每天几十万的客流，令不少商家贴本也要进驻。其时，南都记者走访发现，至少有三家服装店或鞋店在北京路步行街开有门店，开了两家门店者更多。

　　时隔三年，今年10月27日，北京路(从文明路到中山五路段)已几乎找不到开设三家同一品牌的门店。曾在此开设三家门店的某品牌鞋，如今只保留一家门店。幸存的该门店并不像此前只售卖一种品牌鞋，而是在店内摆放了好几个品牌鞋子。

　　和前两年相比，北京路的商家打折堪称疯狂，7折、5折、3折，甚至还有最低至1折，一些大众品牌上衣低至15元、29元。

　　街上做临租的门店有几家，一家门店近一个多月来被临租售卖围巾，清一色的15元/条，小编在场时现场只有两三个人在挑选；一家品牌珠宝店打出“装修倒计时，最后2天”字样，千足金当天广百每克卖273元，它则为263元。

　　据了解，该珠宝店已在北京路经营五年，首层面积约90平方米，二层至五层各110平方米。五年前刚进驻时租金是31万元/月，“目前的租金是23万元/月，双方都没签合约。”资深行业人士透露，业主此前以27万元/月寻新租户，至今未找到接手者。

签约三年，租了半年就顶唔住

　　与该珠宝店业主降4万相比，不少业主为避免商铺空置直接降租10多万元。

　　这个月，荟领地产成交了两宗商铺租赁。其中一间商铺位于广百对面的西湖路，三层高，总面积约300平方米。上一任商家经营服装，已租六年，“当时的租金约43万至45万元/月。”荟领地产客户经理徐明坚介绍，商家在今年合同到期后撤离，搬离前以40万元/月转租未遂。业主收回商铺后以35万元/月对外放租，“两个月里，什么客都带看过，没人愿意租”。在寻租期间，该商铺曾经做过临租，甚至一度拉闸停业，租金也一降再降。最终，在这个月，业主以30万元租给一家服装店。

　　徐明坚介绍，另一间商铺位于北京路中段，首层120平方米，共三层，面积360平方米。上一任商家是卖鞋的，月租50多万元，到期后撤离。业主收回商铺后一度空置，还曾以10多万元/月对外临租，最终在本月降租10多万元成功租出。

　　除了到期撤离的商家外，一些刚租用不久的商家也难以招架租金压力，急急退出。目前在中介行放租的一间商铺经营服装，位于北京路中段，首层130平方米，“年初签的合同是三年租约，月租60万元，现在还有两年半租期”。

　　美联物业商铺总监劳耀洪介绍，一家三层高面积380平方米的商铺现正经营服装，4个月前对外放租30万元，目前调整到26万元，但未找到接手者。

146万元/平成交的铺王还在卖雪糕

　　相对而言，北京路上从事餐饮的商铺租金降租幅度较少，“主要是餐饮行业受冲击没那么大”。在北京路从事商铺代理十多年的徐明坚分析认为。

　　至今看来，北京路的铺王仍停留在2011年、2012年。

　　在2011年6月，北京路新华书店附近一家产权面积只有9.6平方米的商铺被爆出租金为6万元/月，其首层6.2平方米，二楼3 .4平方米，每平方米租金达6250元，创下北京路租金单价最高。此外，该商铺在两年内售卖两次，2012年初的成交总价接近1400万元，单价达146万元/平方米，至今无铺能刷新。

　　和三年前一样，该铺王现在仍是“意高”雪糕承租。店面门口只能摆下一个不到两米长的柜台，加一个小小的收银台，店内食品从12元、18元、22元、36元、40元不等，也有8元的特价食品。店员表示，该店已在此经营八九年。记者在场时，每隔两三分钟就有客人买雪糕，还有两三个人同时排队买的情况。

　　“我2008年接触该店老板时，其月租是4.5万元，2011年升至6万元，虽然业主换了，但店主一直都在承租。”劳耀洪曾问询该店老板的运营情况，“她说基本还好，对品牌有所宣传”。据透露，该雪糕在广州一些商场也开有分店，但不多。

　　“据我从老板处了解，该商铺基本维持6万元的租金。”劳耀洪认为，目前北京路到中山五路段租金仍能保持原状的商铺很少，大部分都是至少降租一两成。不过，北京路外围(过了中山五路段)，受政府在其间打造广府文化影响，今年的租金涨幅最高约有两三成。

搵食艰难 中介已三年没铺卖

　　2012年，北京路曾爆出面积600平方米的商铺叫价1.4亿，其月租六七十万元，算是当年北京路有放售的总价铺王，单价23.3万。此后，电商兴起，国内经济下滑，传统零售业日益萧条，铺租下降。时至今日，该总价铺王记录仍未被刷新。

　　“由于这三年北京路几乎没有商铺放售，没有成交，所以目前真正的铺王总价是多少也不得而知。”包括美联物业、荟领地产、中原地产、满堂红、合富置业、邦诚地产等多家中介的商铺人士证实，近三年所从业的中介都没有成交过北京路的商铺买卖，目前也没有收到放卖的商铺。

　　中介表示，业主除非急需资金，否则不会降价，但北京路的商铺业主普遍身家雄厚，不可能降价卖铺，导致买卖市场有价无市，难以成交。