不过，值得一提的是，这次推出的5宗地，已经没有了前段时间的限地价、竞配建、竞自持等设置，五宗地均未设置最高限价。

五宗地情况如何呢，现在就跟着小编来看一下。

6月29日,广东国际信托投资公司旗下广东省信托房产开发公司(“广信房产”)的股权及债权将在南方联合产权交易中心进行公开拍卖,该标的整体挂牌价近447亿元。因资产包巨大,竞买保证金高达46亿元。其中,广信房产花地湾地块过千亩的土地最受关注,当年折合楼面地价仅为218元/平方米,如今增值超180倍,广州芳村板块楼市或将迎来新机遇。

拍卖标的分为三个部分，除了地块之外还包括广信公司的债权。本次拍卖委托方设保留价，并按现状整体拍卖。如竞买人的最高应价未达到保留价的，该应价不发生效力。

地块现状：大量临时建筑

目前广信花地湾地块内除了少量住宅小区,多数被改建为临时商铺、物流点、鱼市场、收购站等,最为广州人所熟知的10万方越和花鸟鱼艺大世界也在其中,但更多土地上是临时仓库、违建和烂尾楼等,下雨天许多临街商铺人行道路积水严重,还有不少私家车辆乱入,交通状况尴尬。这些与它当年的风光出让相比,不禁让人唏嘘。但如今拍卖在即,地块一旦被成功接手盘活,有望重续当年“芳村新中心”的使命。

广信花地湾地块余下近1000亩土地成了大片闲置的荒地

■金鹏路上大片空地被划为物流点、停车点。

■街边许多临时商铺。

花地湾地块至今仅开发利用了约607亩土地，余下近1000亩土地成了大片闲置的荒地。除了已经建成的红棉苑、红棉苑北区、乐怡居及翠竹苑4个住宅小区外，其余地块则各有用途：有的变身为临时商铺、花鸟鱼虫市场、美食街、钓虾场；有的则成为石料加工场、汽车修理棚；有的依然是烂尾楼。

地块周边楼市情况

同处芳村板块内,说起广信花地湾地块，不得不说与之直线距离约2公里的广钢新城。

广钢新城规划2013年6月出炉，就在第二年1月，就首次挂出了5宗地。最终，五宗地顺利出让，收金收金155亿，中海、金融街、华发成了第一批进驻广钢新城的企业。之后，广钢地块陆续出让，吸引了保利、葛洲坝、金茂等房企陆续入驻，地价也突破了4万/平，广钢的开发已成繁荣景象。

现在，广钢新城盘踞着6大在售楼盘，售价几乎都在4.5万以上，最高去到了6.7万/平。从这些楼盘最初上市时的报价与今年的报价对比，房价最高的涨幅超过了100%。

同片区二手楼价3万元上下

尽管广信当年对花地湾片区的开发差强人意,但也留下了红棉苑、乐怡居、翠竹苑等几个居住氛围不错的住宅小区,周边生活氛围还不错。红棉苑小区目前放盘较少,所以报价都比较高,以目前一在售的8楼75平方米两房为例,总价约200万元,算下来均价将近2.7万元/平方米,另一中介公司甚至有3万-4万元/平方米的报价。

受当年开发遗留问题影响,同片区内地段及周边环境较逊色的楼盘售价就低得多。比如同样靠近花地湾地铁站的怡馨苑,沿着金鹏路一路走要经过大片物流园、广州鱼市场及众多临时搭建仓库等才能到达怡馨苑,旁边还有服装厂,进出车流人流都比较复杂。目前怡馨苑均价2万元/平方米出头,但有许多无证单位拉低均价,目前多为放租状态。而2000年后新开发的楼盘诸如花地城、翠竹苑、丰年华庭等价格较高,每平方米多数在3万元以上。

花地湾附近二手楼盘参考价格

*据中介公司信息整理,仅供参考

已有公司跟进地块

广州市中心大面积宅地稀缺,花地湾地块自然吸引了不少房企的目光,但因广信房产资产包体量大,竞拍门槛也很高。据南方联合产权交易中心公告,该标的挂牌价为446.772亿元,接受联合体参与竞买,竞买保证金46亿元,需在27日17时前到账。

据业内人士透露,目前已有排名前三的上市公司和一些资金雄厚的央企在跟进这个资产包,而多数房企则显得心有余而力不足。

5月25日，根据增城区国土资源和房屋管理局公告显示，对增城区永宁街塔岗村83101234A17022地块进行出让，起始总价5.39亿元，起始楼面价2766元/平。出让方式采用“价高者得”，地块将在2017年6月30日16时确认竞买人。

资料显示，增城区永宁街塔岗村83101234A17022地块为二类居住用地，地块面积达61895.29平方米(合92.843亩)，容积率为≤3.6，建筑面积小于等于194880.6平方米（配套商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积的7.5%，即14616平方米）。

83101234A17022号地块位于永宁大道以南，开发区拆迁安置社区以东，保利塔岗村地块以北，东临摩托车工厂，南面不远处可望合景誉山国际悦·四季组团。

不过，要注意的是，在地块须知中，明确表示该地块须全部用于政府拆迁安置房的建设。包括建设总建筑面积约174324.84平方米的住宅物业、约14616平方米的商业物业和约92000平方米的地下车库。业内人士认为，该地块不设最高限价，也是首次在一级市场出让的完全用于建设政府拆迁安置房的宅地，低溢价成交可能性极强。

所以，大家看看就好，房企激烈竞争的场面估计不会出现~

海珠区琶洲中二区AH041002地块

地块宗地面积：15357平，容积率≤5.13，计容建筑面积：94308平，挂牌起始总价122601万元，起始楼面价：13000元/平。截止到23日17：00，已有一家企业报价。

截止到23日17:00，地块已有一家报价

地块需满足的其它出让条件如下：

1、竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业。

2、竞买人或其关联企业需具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。

3、竞得人应在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。

4、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

AH041002地块距离地铁万胜围站直线距离仅约750米，距海珠有轨电车琶洲塔站约320米。地块主导功能商务设施用地建面不得少于75%，限高100米。因地块要求竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业，预计按惯例该地块将底价成交。

天河软件园AT0305197-1地块

地块宗地面积7530平，可建设面积6882平，容积率：≤2.0，计容建筑面积：13754平，挂牌起始价10708万元，起始楼面价7780元/平。截止到23日17:00，地块仍未有企业报价。

地块对竞买人设置了条件：

1、竞买人或其控股股东须为从事新能源汽车储能装置研发、销售的高新技术企业。

2、竞得人须承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入广州市天河区天河科技园辖区内。

3、受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业自取得不动产权证书后五年内不得出售转让。

资料显示，目前天河软件园集聚1700多家企业，其中不乏中国移动南方基地、网易、佳都、华多、太平洋网络等知名龙头企业入驻园区，形成移动互联网、电子商务、大数据等领域集聚。

科学城KXC-I3-1地块

地块宗地面积9746平，容积率：1.0-2.5，计容建筑面积24365平，挂牌起始价为16593万元，起始楼面价6810元/平。截止到23日17:00，地块已经有一家企业报价。

地块出让条件：

1、竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记；

2、竞得人须承诺在土地交付使用后第三年投产，投产年实现营业收入约5亿元，缴纳税收约0.5亿元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约2.6亿元。

3、项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；

4、项目建成投产后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得提出减资、撤资或延期入资。

地块距离在建地铁21号线科学广场站约350米。土地须在交付后如未实现承诺营收及税收出让人可单方解除合同。今年以来黄埔多以出让商服用地为主，尤其集中在科学城，且均为底价成交，如无意外该地块也将成为又一底价成交地块。

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