发布时间：2017-05-15 14:14
来源：邦诚地产
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最近银行房贷呈现收紧趋势，
北京首套房贷款利率取消优惠折扣，
变成基准利率，
二套房执行1.2倍政策。
上海、广州也有银行减少利率折扣
或者直接取消利率优惠，
犹如变相的“加息”。
有朋友咨询，
因为现在手头宽裕了，
想申请提前还贷减轻一下还款负担。
然而，并不是所有人都适合提前还贷，
你造吗？
提前还贷有哪些注意地方？
大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
对房贷族而言，若银行正处于降息通道，那肯定是调整越快越好;相反，若在加息周期，自然是调整的越慢越好。
银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，这是需要缴纳违约金的，因此，要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。
无论是在合同期内还是还完贷款的，还是提前还款的，购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
中国银行
供楼不足1年的罚息3个月，需提前1个月申请方可赎楼。
供楼满1年不足2年的罚息2个月，约5个工作日后拿房产证注销过户。
供楼满2年不足3年的罚息1个月。
供楼3年以上的已抵押合同为准。
工商银行
没有供满3年的都要罚3个月。
满3年无罚息，需提前1个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
农业银行
供楼不足1年的罚息6个月，需提前1个月申请方可赎楼。
供楼满1年不足3年的罚息3个月，约7个工作日后拿房产证注销过户。
供楼满3年以上的罚息1个月。
建设银行
供楼不足1年的罚息3个月，需提前1个月申请方可赎楼。
供楼满1年不足2年的罚息2个月；1个工作日后拿房产证注销过户。
供楼满2年不足3年的罚息一个月。
供楼3年以上的无罚息。
招商银行
提前1个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。 需提前1个月申请方可赎楼。
如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
北京银行
1年内不能提前还款，1年后提前一个月申请无罚息；约10个工作日后拿房产证注销过户。
交通银行
供楼不足3年收取欠款金额1%罚息，需提前1个月申请方可赎楼。
供楼满3年预存10天到1个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
邮政储蓄
不满1年的罚剩余本金的1%。
1年后就要提前1个月申请，无罚息需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
光大银行
供楼不满1年罚3个月。
满1年不满3年罚1个月。
满3年不罚，需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
华夏银行
2年内罚2个月。
2年后不到3年罚1个月。
3年后不用罚息 需提前1个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
浦发银行
满1年提前1个月申请，预存1个月，无罚息。
不满1年罚合同金额1% 需提前1个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
平安银行
1年内罚贷款余额1%。
2年内罚贷款余额0.5%。
2年后罚1个月，需提前1个月申请方可赎楼。
“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。
1.不善于理财的人，只晓得把钱存在银行；
2.不喜欢欠债的人，只喜欢无债一身轻；
3.想以房子作为融资工具，贷更多款；
4.购房时间短，还款初期的人。
1、使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠；
2、等额本金还款已过三分之一；
3、等额本息还款已过二分之一。
去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。
为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一些银行理财收益已经超过了5%。
如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。
综上，房贷族在选择提前还贷时要量力而行，不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划，况且并不是所有人都适合提前还贷，要结合自身的情况来考虑。
建议大家最好提前咨询贷款银行，已经买了房子的问清楚现在的政策要求，准备买房子，以后有提前还款打算的，问清楚政策的同时也要将违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中，毕竟政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一，事先考虑的越周全越能将风险降到最低。
最后，希望这些干货可以让大家在买房路上快速成为老司机。
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